Incremento de precios

📈 ¿Cuánto han subido los precios?

Según datos del portal Idealista y del INE, el precio medio de la vivienda en España ha subido un 9,9% interanual en mayo de 2025. Pero en zonas concretas, el aumento es muy superior:

Estas subidas superan incluso las registradas durante los años de mayor tensión post-COVID y están generando una nueva brecha entre oferta y demanda.

🔍 Causas del encarecimiento actual

1. 📉 Falta de oferta de obra nueva

• En los últimos años, la construcción de vivienda nueva ha sido insuficiente.
• Los promotores alegan trabas administrativas, lentitud urbanística y costes de materiales.
• El resultado: menos viviendas disponibles, más competencia, precios al alza.

2. 🌍 Demanda extranjera creciente

• El 16,6% de las hipotecas firmadas por extranjeros en 2025 son de alemanes, superando a británicos y franceses.
• Compras de inversión o de segunda residencia han aumentado en zonas como la Costa Blanca, Costa del Sol, Canarias y Baleares.
• Esta presión incrementa precios especialmente en regiones turísticas.

3. 🏛️ Déficit de vivienda pública

• España apenas cuenta con un 2,5% de parque público, frente al 10–20% de países como Francia, Países Bajos o Austria.
• La Comisión Europea ha pedido formalmente a España que aumente su parque de vivienda social para reducir tensiones en el mercado libre.

4. 🔒 Limitación de suelo urbanizable

• Muchos municipios carecen de planes urbanísticos actualizados o suelo calificado para nueva construcción.
• Esto frena la promoción inmobiliaria y provoca escasez incluso en áreas con alta demanda.

5. 💰 Reactivación de la financiación

• La bajada del Euríbor (2,081%) y los tipos del BCE al 2% han hecho que más compradores puedan financiarse.
• Esto ha devuelto liquidez al mercado y ha provocado mayor competencia por cada vivienda.

⚖️ ¿Qué está haciendo el Gobierno?

• Se han anunciado programas de colaboración público-privada para construir más vivienda asequible.
• Se estudia modificar normativas para acelerar licencias de obra.
• Se ha relanzado el plan de avales ICO para financiar hasta el 100% de la vivienda habitual para jóvenes y familias.

✅ ¿Qué puedes hacer como comprador?

• Actuar ahora, antes de que los precios suban más, puede ser clave.
• Las hipotecas fijas desde 1,70% TIN y las ayudas públicas hacen que este sea un momento estratégico para comprar.

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Zonas afectadas

📍 Zonas más afectadas por la subida de precios: ¿dónde está más difícil comprar en 2025?

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Conoce las regiones donde más ha subido el precio de la vivienda en 2025 y qué implica para quienes quieren comprar. Málaga, Baleares y más.

📈 Las zonas con más tensión inmobiliaria en España

El mercado inmobiliario español está viviendo un 2025 muy dinámico. Si bien los tipos de interés han bajado, el precio de la vivienda sigue subiendo, y en algunas zonas, con más fuerza que nunca.

Según los últimos datos del INE y portales como Idealista y Fotocasa, estas son las zonas más afectadas por el alza:

🔍 ¿Por qué suben más en estas zonas?

1. Alta demanda extranjera

• En zonas como Málaga, Alicante, Ibiza o Tenerife, más del 30% de las compras se hacen por parte de extranjeros no residentes.
• Alemanes, británicos y franceses están comprando tanto viviendas de inversión como segundas residencias.

2. Poca oferta de obra nueva

• Muchas de estas ciudades tienen suelo urbanizable muy limitado.
• Además, los proyectos nuevos sufren retrasos por trámites y escasez de materiales o mano de obra.

3. Atracción turística + teletrabajo

• Ciudades costeras y bien conectadas atraen a nómadas digitales y trabajadores remotos que buscan calidad de vida.
• Esto eleva el interés y la competencia por vivienda disponible.

🛑 ¿Qué implica para los compradores locales?

• Mayor dificultad para acceder a la vivienda habitual, especialmente jóvenes o familias.
• Alquileres también en alza, dificultando el ahorro previo para la entrada de una hipoteca.
• Se genera una brecha creciente entre ingresos locales y precios inmobiliarios.

✅ ¿Qué soluciones existen en estas zonas?

1. Avales del ICO y ayudas autonómicas: permiten acceder a hipotecas del 100% sin necesidad de entrada inicial.
2. Hipotecas con asesoramiento personalizado: para encontrar las pocas opciones aún competitivas.
3. Zonas alternativas: elegir barrios menos tensionados o pueblos cercanos con buenas conexiones.

📍 ¿Vives en una de estas zonas?

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Ayudas públicas disponibles en tu comunidad.

Financiación adaptada al valor real de mercado.

Bancos que aún financian más del 80% en zonas de alta demanda.

Oportunidades actuales

🏠 ¿Por qué 2025 es una oportunidad única para comprar?

Aunque el precio de la vivienda sigue subiendo en muchas zonas, el entorno hipotecario actual ofrece condiciones muy favorables para quienes quieren comprar, especialmente si eres joven o primera vivienda.

📉 Tipos de interés en mínimos históricos

• El Euríbor ha bajado hasta el 2,081% (mayo 2025), lo que ha reducido el coste de las hipotecas variables.
• El BCE ha bajado los tipos al 2%, facilitando financiación más barata para bancos y compradores.

🔍 Hipotecas destacadas (junio 2025):

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🧩 Ayudas y financiación sin entrada

Aval ICO 2025 (gobierno de España)

• Para menores de 35 años o familias con hijos.
• Financia hasta el 100% del valor de compra.
• Vigente en toda España.

Ayudas autonómicas destacadas:

• Madrid: aval del 20% (hasta 390.000 €).
• Castilla y León: ITP reducido al 4%, aval del 17,5%.
• Comunidad Valenciana: ITP reducido al 8%.
• Cataluña: ITP al 5% si tienes <36 años y <30.000 €/año.

🏘️ Oportunidades en el mercado

• 🆓 Renegociar hipoteca actual si firmaste entre 2021–2023 con tipos altos.
• 🔁 Cambiar de alquiler a compra si puedes optar al 100% de financiación.
• 💼 Compra como inversión en zonas donde la demanda y los alquileres siguen subiendo (Valencia, Málaga, Alicante).

✅ Conclusión: ahora sí puede ser tu momento

La combinación de:

• Tipos más bajos
• Financiación sin entrada
• Ayudas estatales y autonómicas

…convierte 2025 en una ventana ideal para comprar antes de que suba el precio aún más o se cierren los avales.

En TopHipoteca te ayudamos paso a paso, gratis y sin compromiso.